1. Pronalazak nekretnine po želji i potrebi kupca, preko agencije je uz posredničku proviziju 2% ili više;

2. Provera originalne dokumentacije stana, dokaza prava vlasništva, eventualnih tereta, suvlasništva, drugih eventualnih rizika te, priprema kopija dokumenata;

3. Prezentacija i pregled stana u dogovoreno vreme (u 15 minuta stan prezentuje agent, a ne prodavac);

4. Konačan dogovor o ceni koja nije bila u početnom fokusu, ne pred prodavcem iz više razloga;

5. Potpisivanje i overa predugovora ili ugovora sa kaparom 10% vredosti nekretnine kod javnog beležnika. Veća od 10% ide preko banke. Plaća se i provizija agenciji, dodatne usluge ako su dogovarane, na kraju;

6. Provera jesu li plaćeni svi računi za stan;

7. Potom, zaključivanje ugovora uz bezuslovnu ili pak uslovljenu (kad su u pitanju rate) saglasnost za uknjižbu prava svojine u katastar poznate kao clausula intabulandi. Ugovor se radi u 8 originalnih primeraka, 3 kupcu, 1 prodavcu, 4 javnom beležniku, kao i jedna overena kopija što ostaje kod posrednika;

8. Odlazak u banku i isplata nepokretnosti (polog novca na račun u banci i prenos sredstava na račun prodavca). Banka tako evidentira prenos sredstava u vrlo kratkom vremenskom roku, osim što je i dosta jeftinija transakcija unutar iste banke;

9. Primopredaja i uselenje, predaja stana po unapred viđenom i u ispravnom stanju (može i zapisnički da se konstatuje), prodavac kupcu konačno predaje dokumenta stana i ključeve;

10. Regulisanje obaveze prema Poreskoj upravi;

11. Prijava stana kod javnih preduzeća, nosioca javnih ovlaštenja;

12. Uknjižba stana u katastru uz klauzulu intabulandi (saglasnost prodavca za uknjižbu) koju već imamo uz ugovor.

#kupovinastana #kupovinastanazagotovinu