Odlučili ste se da prodate il' kupite nekretninu na području grada Beograda i okoline? Oslikajmo tu Vašu potrebu, želju i najmanji detalj do pravog Rešenja /// А ја сам Саша, агент за посредовање у промету и у закупу непокретности, Београд.

Skriveni troškovi pri kupovini stana

1. Porez na prenos apsolutnih prava kao prenosa prava vlasništva, iznosi 2,5% od ukupne cene nekretnine i plaća ga kupac na ime prodavca ili prodavac, a u zavisnosti kako je dogovoreno ili kako je ugovorom definisano. Ako se plaća PDV 10% pri kupovini novog stana od investitora onda se ne plaća ovaj porez na prenos. Kupci prvog stana imaju pravo na povrat bilo kog od ova dva poreza, a oba se ne plaćaju jer jedan drugog isključuju. Ne plaća se porez za kupca na površinu od 40m2 i za svakog člana porodice od po 15m2 površine, ali ako niko od njih nije već koristio ove zakonske povlastice ili od 01.07.2006. godine nije u vlasti neke od nekretnina na teritoriji RS-a. Uz sve ima i zakonska mogućnost oslobođenja od plaćanja PDV-a u nekim posebnim slučajevima;

2. Agencijska provizija 2% ili drugačije, uglavnom se plaća pri davanju kapare, odnosno pri potpisivanju predugovora između kupca i prodavca;

3. Bankarska provizija za obradu transfera (kao i za obradu zahteva za kredit) i administrativni troškovi banke. Preporučuje se ovde da prodavac i kupac imaju račune u istoj banci što ubrzava posao i smanjuje troškove. Kod kreditne kupovine troškovi su veći, ima i overa založne izjave, taksa za upis hipoteke, trošak procenitelja i drugo, što se možemo i raspitati;

4. Troškovi overe ugovora kod notara od par stotina evra i više, a u zavisnosti od cene nekretnine, kao i overa drugih potrebnih dokumenata od oko pedesetak evra (saglasnost supružnika, izvod iz lista nepokretnosti i drugo);

5. Troškovi angažovanja advokata za one koji ne idu posredstvom agencije, a potrebno je zbog pripreme predugovora/ugovora i ostale obavezne i poželjne dokumentacije, kao trošak od oko pet stotina evra, zavisno od vrednosti nekretnine i složenosti posla;

6. Poreskoj upravi se podnosi pismeni zahtev za porez na imovinu najkasnije 30 dana od notarske overe kupoprodaje;

7. Upis u katastar zahteva i plaćanje takse koja se propisuje prema vrednosti nepokretnosti, a vrsta postupka može da zahteva i dodatne troškove poput: izrade elaborata, overe potpisa, i drugo. Za upis u katastar je predviđen rok 30 dana od okončanja notarskih poslova.

Leave a comment